Il progetto
Due ville a Jungut Batu, su Nusa Lembongan, un’isola al largo della costa sud-est di Bali. Le ville sono costruite da un’impresa locale con un contratto a corpo con la società dei proprietari. La costruzione è passata dalle fondazioni alla fase degli impianti meccanici, elettrici e idraulici (MEP).
Il ruolo di ICM
Project manager dalla parte dei proprietari. ICM controlla contratto, programma, qualità in cantiere e pagamenti, e riferisce ai proprietari, che non vivono sull’isola. ICM ha un proprio supervisore su Nusa Lembongan, affiancato da un supervisore da Bali.
Ambito del lavoro
- Gestione del contratto a corpo.
- Supervisione e ispezioni di qualità nelle fasi critiche.
- Verifica degli stati di avanzamento rispetto ai lavori eseguiti.
- Budget delle voci escluse dal contratto — come trattamento acqua, generatore, certificato di agibilità (SLF), paesaggistica e arredi — perché siano pianificate e non scoperte tardi.
- Coordinamento con architetto e proprietari su decisioni e varianti.
Le difficoltà
- Logistica sull’isola. Ogni materiale arriva in barca da Bali. Consegne, stoccaggio e condizioni del mare fanno parte del programma.
- Proprietari a distanza. Decisioni e pagamenti devono basarsi su informazioni verificate, non solo sui report dell’impresa.
Approccio
I pagamenti sono legati all’avanzamento verificato in cantiere. Proprietari, impresa e ICM si incontrano sull’isola nei momenti chiave per concordare la situazione finanziaria, e le modifiche al sistema di pagamento sono messe per iscritto.
Stato attuale
In corso, fase impianti. L’avanzamento è documentato in video.