Il progetto
Uno sviluppo di 13 residenze duplex a Cemagi, distretto di Badung. Il progetto è in fase di pre-lancio.
Il ruolo di ICM
ICM ha strutturato il progetto ed è il development manager. È anche un progetto a cui ICM partecipa insieme ai propri soci: per questo struttura e governance sono state definite per iscritto fin dall’inizio.
Ambito del lavoro
- Costituzione della società a capitale straniero (PT PMA) e dell’assetto tra soci.
- Negoziazione di un lease di lungo periodo con i proprietari del terreno, coordinata con il notaio.
- Impianto di sviluppo: budget, programma e responsabilità.
- Development e project management durante la costruzione.
Le difficoltà
- Condizioni del lease. Un lease di lungo periodo richiede meccanismi di rinnovo chiari e obblighi per gli eredi dei proprietari. Le condizioni sono state negoziate in più round e modellate su durate diverse prima della firma.
- Struttura societaria. I patti parasociali redatti all’estero hanno dovuto essere allineati al diritto societario indonesiano e alle regole sui codici di attività (KBLI).
Stato attuale
Pre-lancio.